日前，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確規(guī)定二套房的認(rèn)定要執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的嚴(yán)厲政策，即只要購(gòu)房者手上有房、或者曾用經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，都應(yīng)算作第二套。但記者昨日在深圳各家銀行走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，貸款已還清，仍可算首套。

交行：執(zhí)行細(xì)則未下發(fā)，貸款還清仍算首套

交通銀行某支行個(gè)貸人員表示，由于新政上周才出臺(tái)，銀行還沒(méi)有下發(fā)執(zhí)行細(xì)則的通知，目前仍參照以前做法，即只要購(gòu)房人將以前的貸款全部還清，再次申請(qǐng)就算首套，可以“認(rèn)貸不認(rèn)房”。“但這個(gè)政策也可能隨時(shí)會(huì)變。”該人員說(shuō)，至于申請(qǐng)人是否在國(guó)土部門(mén)擁有房產(chǎn)記錄，銀行暫時(shí)沒(méi)有去查。

建行招行：但凡有貸款記錄一律視作第二套

新政要求銀行以“借款人是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)”為判斷依據(jù)，這讓很多買(mǎi)過(guò)房子又賣(mài)掉了的人因貸款記錄而被認(rèn)定為“第二套”。市民王先生就頗為懊惱，本來(lái)想換房的他從銀行咨詢得知，自己如果賣(mài)掉房子再買(mǎi)新房，就要算作第二套了，除了首付大幅提高之外，還享受不到利率優(yōu)惠，只好作罷。

目前，深圳建設(shè)銀行、招商銀行均只看有沒(méi)有貸款記錄，對(duì)凡是有過(guò)貸款記錄的人，無(wú)論其手上是否有房產(chǎn)，均按第二套的標(biāo)準(zhǔn)放貸。但也有銀行表示，這一規(guī)定可跟據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。深發(fā)展銀行個(gè)貸部門(mén)周先生表示，如果個(gè)人能出具國(guó)土部門(mén)的過(guò)戶證明文件，證明手上確無(wú)房產(chǎn)，在銀行審核通過(guò)后，依然享受第一套的政策優(yōu)惠。